Sektör temsilcileri açıkladı: 2025 yılında konut piyasasını neler bekliyor?

“`html

Gayrimenkul Sektöründe Beklentiler: 2024 ve Ötesi

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, 2024 yılı için konut arzı ve satışlarının artmasını öngörüyor.

Sektörün önemli sivil toplum kuruluşları, 2024 yılı analizlerinin yanı sıra 2025 yılı beklentilerini de açıkladı.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024’teki konut satışlarının önceki yıla göre artacağını belirtti. Ocak ile Kasım ayları arasındaki dönemde el değiştirerek sahiplenen konut sayısının, 2023 yılı toplamını geçtiğini vurguladı.

Aralık verilerinin açıklanmasıyla, 2024 yılı konut satışlarının geçen yıla göre %17-18 oranında artış göstereceğini kaydeden Çekici, şöyle devam etti: “Geçtiğimiz yıl, deprem etkisi ve yüksek reel konut fiyatları gibi durumlarla karşı karşıyaydık. Ancak bu yıl konutların değerleri hemen hemen sabit kaldı, bu da satışların bu yıl daha iyi olacağına işaret ediyor. Türkiye’nin konut pazarı, Avrupa’da birinci, OECD ülkeleri arasında ise ABD’den sonra ikinci konumdadır.”

Faiz Oranlarının Etkisi

Çekici, konut kredi faizlerindeki düşüşün sektörde daha fazla canlılık yaratabileceğini ifade ederek, yüksek faiz oranlarının alıcıların yatırım kararlarını olumsuz etkilediğini belirtti. Doğru politikalarla gayrimenkulün yeniden güvenilir bir yatırım aracı olabileceğini söyledi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın son faiz indirimini hatırlatan Çekici, “Uzmanlar bu indirimlerin devam edeceği yönünde öngörülerde bulunuyor. Faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte konut satışlarının artacağını ve ne kadar öngörülebilir bir ortam oluşursa üretimin hızlanacağını düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

Çekici, Türkiye’nin yıllık konut üretim ihtiyacının 800-900 bin civarında olduğunu ancak mevcut üretimin yalnızca 500-600 bin düzeyinde kaldığını belirtti. Ayrıca depreme karşı acil bir dönüşüm gerektiren konutların bulunduğunu ve bu konunun acilen Türkiye’nin gündemine alınması gerektiğinin altını çizdi. “Kamu, özel sektör, sivil toplum kuruluşları ve akademik çevrelerin bir araya gelmesi gerekiyor” dedi.

Kira Fiyatlarına Yeni Yaklaşım

GYODER Başkanı, barınma sorununa çözümler bulmak amacıyla GYODER Yeni Konut Modeli’ni geliştirdiklerini de hatırlattı. Bu modelle kira fiyatlarının yarıya indirilmesi ve kentsel dönüşüm sürecinin önünü açmayı hedeflediklerini söyledi.

Ajansların geleneksel rolünü üstlenen devletin, arsa maliyetlerini azaltarak konut üretim maliyetlerini dengelemeye çalıştığını belirten Çekici, “Devletin arsaları, gayrimenkul geliştiricilerine belirli bir süre için ödünç verilirse, hızlı bir üretim gerçekleştirilerek on binlerce konut inşa edilebilir” şeklinde ifade etti.

‘İpotekli Satış Oranı Düşük’

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, 2023 yılının ilk yarısının durgun, ikinci yarısının ise hareketli geçtiğini belirtti ve “2024’te konut satışlarının 1,4 milyonu aşmasını bekliyoruz” dedi.

Kumova, özellikle düşük ve orta gelir grubuna hitap eden markasız konutlarda önemli bir canlılık gözlemlendiğini dile getirdi. “Faiz, borsa, altın ve kripto yatırımlarından kazanan kişiler, konut fiyatlarındaki düşüşü fırsat bilerek alım yapıyor” dedi.

Konut Kredisi Faiz Oranlarında Düşüş Beklentisi

Kumova, uzun süre devam eden faiz artışlarının Aralık ayında sona ermesinin, konut kredisi faizlerinde indirimleri beraberinde getireceğini vurgulayarak, “Bu durumun olumlu etkileri olacaktır, ancak indirimlerin devam etmesi şart” ifadelerini kullandı.

Kumova, 2024 yılının ikinci yarısından itibaren beklentilere göre rakamların düzelmesini umut verici bulduğunu fakat mevcut olumlu havanın yanıltıcı olmaması gerektiğinin önemine dikkat çekti.

İkinci el konut stokunun ihtiyaçları karşılamaya devam ettiğini belirten Kumova, konut üretiminin teşvik edilmesi amacıyla uygun ekonomik şartların sağlanmasının kritik bir durum haline geldiğini dile getirdi.

Kumova, 2025 yılında konut arzında bir artış olabileceğini düşündüğünü belirtirken, mevcut projelerin hayata geçirilmeye başlanacağını fakat bu artışın sınırlı kalacağını öngördüğünü de sözlerine ekledi.

Arsa Maliyetlerinin Düşürülmesi Gerekiyor

KONUTDER Başkanı Kumova, sektörün karşılaştığı zorluklar arasında yüksek faiz oranları, maliyet artışları, yetersiz arsa temini ve dar gelir grubunun satın alma gücündeki düşüşü sıraladı. Faiz indirimlerinin başlayacak olmasının durumu iyileştirebileceğini ancak daha köklü çözümlere ihtiyaç duyulduğunu ifade etti.

Kumar, faiz oranlarındaki iyileşmenin yeni yatırımlar için kaynak oluşturma potansiyeli taşıdığını ve arsa maliyetlerini azaltacak formüller üzerinde araştırmalar yapılması gerektiğini vurguladı.

Kamu-özel işbirliğinin, sektördeki sorunları çözmek için en uygun yöntem olduğunu belirten Kumova, “Konut sahipliği oranı %56,1’e gerileyerek bu oran son 20 yılın en düşük seviyesidir” dedi. Bu doğrultuda TOKİ ile benzer bir modelin uygulanabileceğini vurgulayarak, dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyaçlarının karşılanabileceğinin altını çizdi.

“`

Related Posts

Borsa güne yükselişle başladı: 11 Temmuz 2025 Cuma Borsa İstanbul’da son durum

Borsa İstanbul’da BIST 100 endeksi, güne yüzde 0,82 yükselişle 10.415,69 puandan başladı.

Passolig’le maçlara gidecekler dikkat! Yeni karar açıklandı

Türkiye Futbol Federasyonu (TFF), 2025-2026 sezonuyla birlikte Passolig uygulamasında artık çipli sisteme geçildiğini ifade tti. Taraftarların Süper Lig ile 1. Lig maçlarına çipli T.C. kimlik kartlarıyla giriş yapabileceğini duyurdu. ELEKTRONİK BİLET …

Faizsiz kredi yarışı kızıştı, bankalar kesenin ağzını açtı: İşte faizsiz kredi veren 6 banka ve şartları

Faizsiz kredi yarışı mobilde başladı Akbank, QNB Finansbank, Enpara, İş Bankası, DenizBank ve TEB gibi büyük bankalar, Temmuz ayına özel “faizsiz kredi” kampanyalarını duyurdu. Yeni müşteri olan herkes, dijital kanallar üzerinden sıfır faizli kredi …

Rusya’nın en büyük bankası 10,5 milyar dolar kar elde etti

Sberbank’ın net karı yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,5 artarak 826,6 milyar rubleye (yaklaşık 10,5 milyar dolar) çıktı.

Bir sigara grubuna daha zam geldi

Bir sigara grubuna daha zam geldi

Uluslararası Ticaret Merkezi, ABD’nin yeni vergi kararları sonrası endişeli

Uluslararası Ticaret Merkezi (ITC) İcra Direktörü Pamela Coke-Hamilton, ABD’nin gümrük vergilerine ilişkin attığı adımların yarattığı belirsizliğin gelişmekte olan ülkeler üzerindeki etkisinin derinleştirdiğini söyledi.