Konut sahibi olmak için hane içi gelirinin ne olması gerektiği hesapları yapılıyor.
Konut fiyatlarının Türkiye’nin her köşesinde fahiş artış yaşadığı biliniyor ancak büyükşehirlerde tablo daha da vahim.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) konut fiyat endeksine göre ağustos ayında yıllık fiyat artışı yüzde 78,4 ve İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 42 bin TL olarak açıklandı.
Bir ailenin kredili bir ev satın almak için bütün güçlerini birleştirerek hareket ettiğini düşünerek İstanbul, ve İzmir’de ihtiyaç duyulan gelir hesaplandı.
İstanbul’da konut almak için gereken gelir
Ortalama en uygun konut fiyatlarına bakıldığında İstanbul’da 2+1 yeni konutu almak için hane gelirinin yine en az 88-373 bin TL olması gerekiyor.
İstanbul’da en düşük konut fiyatları Esenyurt, Beylikdüzü ve Silivri’de.
Ev sahibi olmak için hanehalkı aylık gelir beklentisinin en yüksek olduğu ilçeler Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy.
En düşük konut fiyatları esas alındığında, konut kredisi kullanarak Beşiktaş’ta yeni bir konut almak için mevcut şartlarda hanehalkı aylık minimum gelir beklentisinin yaklaşık 373 bin TL olduğu görülüyor.
İstanbul’da en düşük hane halkı gelir beklentisi Esenyurt’ta
En düşük hanehalkı gelir beklentisi 88 bin TL ile Esenyurt’ta olduğu belirtiliyor.
Düşük faizli konut kampanyası başladığında
Olası bir konut kredisi kampanyası ile birlikte faiz oranının yüzde 1,20 ve vade süresinin 180 ay olması beklentisi var.
Beklenen düşük faizli konut kampanyası başlarsa, hane geliri beklentisi 34 bin ila 143 bin TL bandına gerileyecek.
Beklenen konut kredisi kampanyası ile birlikte faiz oranının yüzde 1,20, vade süresinin ise 180 ay olması durumunda Beşiktaş’ta yeni bir konut almak için hanehalkı aylık en düşük gelir beklentisi yaklaşık 143 bin TL oluyor.
Esenyurt ilçesinde ise en düşük aylık hanehalkı geliri 34 bin TL’ye düşüyor.
İlçe / 2+1 yeni konutta en düşük ilan fiyatı (TL) / Kredi miktarı / %3.49 faiz ve 120 ay vade ile en düşük aylık hanehalkı gelir beklentisi (TL) / %1.20 faiz ve 180 ay vade ile en düşük aylık hanehalkı gelir (TL)
Arnavutköy: 2.195.000 / / 1.756.000 / 156.000 / 60.000
Avcılar: 2.150.000 / 1.720.000 / 153.000 / 58.000
Bağcılar: 2.850.000 / 2.280.000 / 202.000 / 77.000
Bahçelievler: 2.590.000 / 2.072.000 / 184.000 / 70.000
Bakırköy: 4.500.000 / 3.600.000 / 319.000 / 122.000
Başakşehir: 1.890.000 / 1.701.000 / 151.000 / 58.000
Beşiktaş: 6.000.000 / 4.200.000 / 373.000 / 143.000
Beylikdüzü: 1.300.000 / 1.170.000 / 104.000 / 40.000
Büyükçekmece: 2.290.000 / 1.832.000 / 162.000 / 62.000
Esenler: 2.500.000 / 2.000.000 / 178.000 / 68.000
Esenyurt: 1.100.000 / 990.000 / 88.000 / 34.000
Eyüp: 2.400.000 / 1.920.000 / 172.000 / 65.000
Fatih: 3.600.000 / 2.880.000 / 255.000 / 98.000
Gaziosmanpaşa: 2.780.000 / 2.224.000 / 197.000 / 76.000
Güngören: 3.380.000 / 2.704.000 / 240.000 / 92.000
Kâğıthane: 2.825.000 / 2.260.000 /200.000
Ankara’da en düşük aylık gelir beklentisi 149 bin TL
Ankara’da konut fiyat endeksine göre, yıllık fiyat artışı yüzde 100’ü aştı, ortalama metrekare fiyatı da 21 bin TL’ye çıktı. Sincan ilçesinde konut fiyatları daha düşük. Ankara’da merkez ilçelerde yeni bir konut almak için hanehalkı aylık en düşük gelir beklentisinin yaklaşık 149 bin TL. Sincan’da ise en düşük konut satış bedelleri hanehalkı gelirinin 120 bin TL civarında olması gerekiyor.
Beklenen konut kampanyası devreye girerse, merkez ilçelerde yeni bir konut almak için aylık hanehalkı gelir beklentisi yaklaşık 65 bin TL olamalı. Sincan’da ise bu rakam 46 bin TL’ye geriliyor.
İzmir’de ise konut almak için gereken hane geliri 80-355 bin TL olmalı
İzmir’de en düşük hanehalkı gelir beklentisinin 80 bin TL ile Buca ve Karabağlar’da olduğu görülüyor.
Yeni konutların ve markalı konut projelerinin yoğunlaştığı merkez ilçelerden en düşük hanehalkı gelir beklentisi 148 bin TL ile Konak’ta.
Markalı projelerin de bölgede yer alması ile birlikte aylık minimum hanehalkı gelir beklentisi Narlıdere’de 355 bin TL.
Konut kredisi kampanyasının başlaması durumunda, merkez ilçelerde yeni bir konut almak için aylık en düşük hanehalkı geliri ihtiyacı yaklaşık 31 bin TL oluyor.
Fiyatların yüksek olduğu Narlıdere’de kampanya ile birlikte aile geliri beklentisinin 136 bin TL civarında olabileceği belirtiliyor.
